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沙坪坝区住宅小区创国卫工作

2016-05-05  来源:   编辑:
      根据《沙坪坝区创建国家卫生区工作总体方案》、《沙坪坝区创建国家卫生区专业组方案及目标任务分解表》和《重庆市市容环境卫生管理条例》,按照区创卫办统一部署,我局配合、协同有关部门、街镇督促区内从业的物业服务企业开展创建活动。通过会同街镇巡查、投诉办理、区创卫办交办处理、区领导现场指导,全区住宅小区创国卫工作取得明显成效,但对照《国家卫生城市标准(2014版)》,仍存在不少差距,为迎接国家爱卫办的暗访和持续推进住宅小区创国卫工作,我们任重道远。为便于领导和有关部门、相关单位了解情况,现将有关情况汇报如下。

     一、住宅小区简况

我区住宅小区东部主要由原私房、厂矿企业公房出售、直管公房、危旧房改造安置房、开发商品房等构成。东部住宅小区普遍建设时间较早,房屋配套设施差、老旧突出,西部相对较好。目前住宅小区管理主要有三种模式,一是由业主委员会组织自主管理;二是在街道办事处(镇人民政府)及社区居委会组织居民自治管理;三是选聘物业服务企业管理,全区从事物业管理服务的企业共233家,其中本区注册物业服务企业127家,外区注册在本区服务106家。本区注册企业中,一级资质企业4家,二级资质20家,三级资质97家,三级暂定资质6家。全区备案物业管理项目504个,物业管理建筑面积5672.27万平方米,物业管理分布点多面广,涉及21个街镇,其中住宅物业项目 487个,面积5458.76万平方米。 

二、尚需进一步解决的问题

无物管的住宅小区创卫主要在街镇的管理下,主要存在配套设施不足、老旧问题,随着老旧小区的综合整治,该问题将得到改善。实施物业管理小区,在属地街镇的指导监管、区房管局协同督促下,广大物业服务企业积极响应,认真落实物管区域创卫有关要求,总体是好的,但也存在一些问题,需要研究解决。

    (一)创卫标准没有作为企业作业标准

主要表现在清扫保洁的频次达不到创卫要求、家具等建筑垃圾清运周期与创卫要求有差距,高标准的创卫要求增加了员工劳动强度,创卫效果突击容易保持难,尤其在部分老旧小区,物业管理费相对较低,该问题表现突出。主要原因是企业按物业服务合同执行作业标准,创卫标准增大企业成本,企业对此的主动性、积极性不够。

    (二)居民维护环境卫生的自觉性还需加强

    广大居民对良好生活有较强的需求,并自觉维护,但乱丢乱扔、高空抛物、乱贴乱画、乱搭乱建、乱停乱放现象仍然存在,影响市容环境卫生。

    (三)市容环境卫管理责任落实不好、督促效果不佳

《重庆市市容环境卫生管理条例》明确了市容环境卫生要求、责任区制度、责任具体划分及相关管理措施,物业服务企业作为责任单位,既没有签定责任书,没落实责任也没得到市容环境卫生主管部门和业主大会的相应惩罚,街镇督促、房管局督促效果不佳,感觉有劲使不上。

三、措施建议

(一)相关单位、部门多渠道、多形式继续开展创卫宣传教育和公德意识教育,自觉维护市容环境卫生和公共秩序,巩固创卫成果。

(二)区房管局牵头,街道办事处、镇政府具体指导业主大会选聘物业服务企业时,将创卫要求纳入物业服务合同内容,将创卫标准融入企业物业服务标准,提高物业服务质量。

(三)加大执法力度,区市政园林局牵头落实市容环境卫责任制度,明确责任要求,加大对责任单位不落实责任的惩处力度,保障市容环境卫生管理达标。